קבלת אישור עקרוני למשכנתא עוד לפני שאתם רוכשים דירה
חתימת חוזה רכישת דירה היא התחייבות גדולה. סירוב לבקשת משכנתא לרוב איננו עילה לביטול החוזה. ולכן, מי שחתם על חוזה לרכישת דירה ולא קיבל אישור למשכנתא ייאלץ להיפרד מדמי הפיצוי המוסכם בחוזה שהם לרוב כעשרה אחוזים מערך הדירה. לכן, לפני חתימת חוזה רכישה מומלץ לגשת למספר בנקים גדולים ולקבל אישור עקרוני ספציפי לעסקה שעל הפרק. חשוב להתייחס ברצינות לשלב האישור ולדאוג לקבל אותו על פי פרטים מדוייקים ככל האפשר. פעמים רבות מקבלים את האישור העקרוני על סמך הצהרה בעל פה ורק לאחר שהחוזה לרכישת הדירה נחתם ואנו מגיעים לבנק לחתימה על המשכנתא מתגלים פערים בין מה שהוצהר לנתונים שעלו בבדיקה. במקרה כזה הבנק יכול לחזור בו מהאישור שנתן. מה עושים? זוכרים לבקש מהבנק בדיקות של כל ההכנסות וההתנהלויות בעו”ש כבר במעמד האישור העקרוני. הבדיקה מראש חשובה אפילו יותר לעצמאים, שאצלם עלולים להתגלות בבדיקה אי התאמות מול דוחות מס הכנסה, החזרי חיוב בחשבון או הלוואות שקשורות לעסק. בנוסף, מומלץ להעביר לבנק נסח טאבו לבדיקה של הנכס ולהצהיר מראש על כל מה שעלול להשפיע על הערכת השווי שלו כמו חריגות או ליקויי בנייה, חלוקה של הנכס למספר יחידות דיור, רישום לא מסודר של הנכס ברשויות או עיקולים.