גובה משכנתא אופטימאלי – מהו ההון העצמי שלכם?
ההגדרה של הון עצמי היא כל סכום כסף שאינו הלוואה, שיש בידכם להשקיע ברכישת הנכס. אבל לצורכי הבנק למשכנתאות כל סכום כסף שאינו נלווה ישירות ממנו הוא בבחינת הון עצמי. המשמעות היא שכספים שלקחתם או לוויתם מהמשפחה, מהבנק המסחרי או מקרן ההשתלמות הם בבחינת הון עצמי ולא יילקחו בחשבון בחישוב אחוזי המימון של המשכנתא. יחד עם זאת, הלוואות נוספות למשכנתא, גם אם אינן נלקחות בחשבון באחוזי המימון, גם להן יש החזר חודשי אשר משפיע משמעותית על יכולת ההחזר החודשית שלכם למשכנתא. ברוב המקרים מדובר בהלוואות בסכומי כסף נמוכים ולטווח קצר, עם החזר חודשי גבוה יחסית. אז רגע לפני שאתם לוקחים משכנתא סיקרו את כל הנכסים הפיננסים העומדים לרשותכם: כספים שחסכתם לעצמכם, קרנות השתלמות וקופות גמל נזילות, נכסים בבעלותכם, כספי ירושה, פיצויים וגם עזרה מההורים. כל אלו יעזרו לכם להתאים את גובה המשכנתא האופטימאלית עבורכם.