התאמת מסלול משכנתא
ראשית, לא שמים את כל הביצים בסל אחד. תמיד עדיף לחלק את המשכנתא למספר מסלולים בעלי הצמדה שונה. כך, אם מסלול מסויים עולה בצורה קיצונית, המסלולים האחרים ממתנים את העלייה ומגנים עליכם מעלייה חדה בתשלומים. עכשיו אפשר לגשת לבחירת המסלולים: אם אתם נאלצים לפרוס את המשכנתא לטווח שנים ארוך של 25 שנה או יותר עדיף להימנע ממסלולים שהם צמודים למדד. בעיקר כדאי להימנע ממסלולים שהם צמודי מדד בריבית קבועה משום שבמסלולים אלה הקרן, שהיא הסכום שנשאר לכם להחזיר, כמעט לא תרד בשנים הראשונות. הסיבה לכך היא שרק חלק קטן מההחזר החודשי מוריד את הקרן, אך מצד שני יתרת הקרן כל הזמן מוצמדת למדד. כשהמשכנתא לטווח ארוך כדאי לשים לב שהמסלול מציע לכם אפשרות לשינוי עם קנסות נמוכים, כדי שתוכלו לפרוע את ההלוואה לפני המועד או למחזר אותה בלי לשלם על כך ביוקר. מצד שני, כשלוקחים משכנתא לטווח קצר אפשר להיות פחות מודאגים מהמדד ולכן אפשר לשלב נתח גדול יותר של הלוואות צמודות מדד ולהרוויח ריבית נמוכה יותר.