Prêts hypothécaires pour les groupes d’achats
Les groupes d’individuels, groupes de construction et groupes d’achat – au cours de ces dernières années, nous rencontrons plus qu’à l’accoutumée ce genre de termes. Dernièrement, est survenue une augmentation significative au niveau de l’activité des personnes individuelles, comme le phénomène d’union d’individus en groupes, dans le but de l’acquisition d’un terrain et la construction indépendante immeubles / d’un étage dans divers projets immobiliers.
Les groupes d’achats, sont en fait le seul moyen représentant une véritable alternative à la méthode de construction traditionnelle des entrepreneurs. Tout le processus comprend la localisation et l’acquisition de terrain, l’examen et le choix des entrepreneurs et des divers professionnels, la recherche et la mobilisation de membres du groupe (acquéreurs), le traitement face aux autorités pour l’obtention des diverses autorisations, les permis de construction et les plans de construction, l’enregistrement et la répartition des droits du bien etc.
Il s’avère que la méthode de groupe d’achat, permet d’atteindre l’appartement / la maison de nos rêves à un coût de 20-25% en moins comparé à l’acquisition normale d’un entrepreneur. L’explication est logique, les membres du groupe d’achat économisent sur presque tout. Ils ne paient pas le profit de l’entrepreneur (qui n’existe pas), ils ne prennent pas à leur charge les frais de financement, de fonctionnement, de commercialisation et de publicité, et ne sont pas dans l’obligation de s’acquitter d’une partie des paiements des taxes (TVA) et doivent s’acquitter d’un taux d’impôt réduit des paiements des autres impositions (taxes sur l’acquisition). Pour clarifier, Il est bon de mentionner que le thème des taxes à ce propos, est examiné ces jours-ci par les autorités.
L’accent des groupes d’achat est porté sur le sujet du financement, étant donné que le succès du projet est impossible sans être lié à un échéancier précis de flux d’argent des membres du groupe. L’une des solutions au problème du financement est la mise à disposition d’un prêt hypothécaire par les banques hypothécaires / compagnies d’assurance. Celles accompagnant le projet, autorise au préalable aux membres du groupe le cadre de l’hypothèque : Il est important de signaler que ces organismes, possèdent des procurations irrévocables pour le transfert d’argent sans délais. Ce système garanti un flux courant du projet jusqu’à son achèvement.
Il est superflu de mentionner qu’afin de mettre en place le projet et ceci par un financement correct, une expérience, un savoir et un grand professionnalisme dans le domaine sont nécessaires il est aussi indispensable que chaque membre du groupe réponde aux diverses conditions permettant d’obtenir un prêt hypothécaire, de plus, le prêt hypothécaire reçu par chacun des membres du groupe est différent respectivement. De plus, toutes les opérations se font en plusieurs étapes à la différence des opérations en une fois, et la plupart des membres du groupe déposant une demande de prêt hypothécaire sont impliqués dans d’autres biens immobiliers.